会计金融 | 第二节 承租人会计处理 题目答案及解析
稿件来源：高途
会计金融 | 第二节 承租人会计处理题目答案及解析如下，仅供参考！
第十四章 租 赁
第二节 承租人会计处理
甲公司相关年度发生的交易或事项如下：
⑴2×18年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入乙公司某公寓的一整层，租赁期自2×19年1月1日至2×23年12月31日，租金50万元/年，每年年初支付。2×19年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50万元。甲公司向房地产中介支付佣金2万元。甲公司增量借款利率为5%。2×19年1月1日，甲公司将从乙公司租入的公寓免费提供给10名管理人员居住。
⑵2×20年1月1日，由于公寓出现漏水等严重质量问题，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并与乙公司协商后解除了租赁合同，双方不再互相补偿。
2×20年1月1日，甲公司以1 000万元向丙公司购买房屋，当日办理了款项支付、房产移交等手续；同日，甲公司以800万元的价格将房屋出售给10名管理人员，并约定该10名管理人员购买房屋后必须在甲公司服务5年。
⑶2×20年5月12日，甲公司以成本700元/件、已计提存货跌价准备70元/件的自产产品作为福利发放给200名员工，每人1件，200名员工包括管理人员50人、销售人员30人、生产人员120人，该产品同期市场价格为640元/件。
其他资料：⑴（P/A，5%，5）=4.3295，（P/A，5%，4）=3.5460，⑵本题不考虑相关税费及其他因素。
问题：
⑴根据资料⑴，说明甲公司对租入公寓和将公寓提供给管理人员居住应当如何进行会计处理；计算使用权资产和租赁负债的初始入账金额，编制甲公司2×19年度相关的会计分录。
⑵根据资料⑵，计算甲公司终止租赁协议对2×20年度损益的影响金额以及甲公司将新购房屋出售给管理人员对2×20年度损益的影响金额，编制甲公司2×20年度与终止租赁协议相关的会计分录。
⑶根据资料⑶，编制甲公司发放非货币性福利相关的会计分录。
⑴租入公寓应当作为租赁事项进行处理，确认使用权资产和租赁负债；将公寓提供给管理人员居住应当作为非货币性职工福利处理，计入管理费用和应付职工薪酬。
使用权资产=50+50×（P/A，5%，4）+2=50+50×3.5460+2=229.3（万元）。
借：使用权资产 229.3
租赁负债——未确认融资费用 22.7
贷：租赁负债——租赁付款额 （50×4）200
银行存款 52
借：财务费用 8.87
贷：租赁负债——未确认融资费用（177.3×5%）8.87
借：管理费用 （229.3/5）45.86
贷：应付职工薪酬——非货币性福利 45.86
借：应付职工薪酬——非货币性福利 45.86
贷：使用权资产累计折旧 45.86
⑵终止租赁协议影响对2×20年度损益的影响金额=（200-13.83）-（229.3-45.86）=2.73（万元）。
借：租赁负债——租赁付款额 200
使用权资产累计折旧 45.86
贷：租赁负债——未确认融资费用 13.83（22.7-8.87）
使用权资产 229.3
资产处置损益 2.73
新购房屋出售给管理人员对2×20年度损益的影响金额=-（1000-800）/5=-40（万元）。
购入住房时：
借：固定资产 1 000
贷：银行存款 1 000
向职工出售住房时：
借：银行存款 800
长期待摊费用 200
贷：固定资产 1 000
2×20年末摊销：
借：管理费用 40
贷：应付职工薪酬——非货币性福利 40
借：应付职工薪酬——非货币性福利 40
贷：长期待摊费用 40
⑶
借：生产成本/制造费用 （120×640）76 800
管理费用 （50×640）32 000
销售费用 （30×640）19 200
贷：应付职工薪酬——非货币性福利 （200×640）128 000
借：应付职工薪酬——非货币性福利 128 000
贷：主营业务收入 128 000
借：主营业务成本 126 000
存货跌价准备 （70×200）14 000
贷：库存商品 （700×200）140 000
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