会计金融 | 第三节 投资性房地产的转换和处置 题目答案及解析

稿件来源：高途

会计金融 | 第三节 投资性房地产的转换和处置题目答案及解析如下，仅供参考！

第五章 投资性房地产

第三节 投资性房地产的转换和处置

甲公司为房地产开发企业，对其持有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司收回一项已经到期的用于经营租赁的仓库，当即改为自用。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2 000万元和400万元（贷方）。转换当日该仓库的公允价值为1 800万元。该资产在转换日影响损益的金额为（   ）。

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0

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200万元

","

－200万元

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600万元

"]
[["B"]]

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。在转换日的账务处理如下：

借：固定资产                                  1 800              

        投资性房地产—公允价值变动 400

        贷：投资性房地产——成本        2 000                 

                公允价值变动损益                   200 （差额）

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2×21年9月30日，甲公司出租给乙公司的一栋办公楼到期，经甲公司董事会书面决议，到期收回的办公楼改为自用办公楼。甲公司原对出租的办公楼采用公允价值模式进行后续计量。甲公司为房地产开发企业。不考虑相关税费及其他因素，下列各项关于甲公司2×21年会计处理的表述中，正确的是（   ）。 下列关于投资性房地产转换日的确定的表述中，正确的有（   ）。 长江公司将一幢自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为10 000万元，至转换日已计提折旧800万元，未计提固定资产减值准备，转换日该办公楼的公允价值为12 000万元。长江公司适用的所得税税率25%。不考虑其他因素，转换日影响“其他综合收益”的金额为（        ）万元。 甲公司作为一家房地产开发企业，对其持有的投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。2×19年7月1日，甲公司将一项已经开发完成作为存货的商品房转为投资性房地产，以经营租赁方式对外出租，且该存货的账面余额10 000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为9 800万元。2×19年12月31日，投资性房地产的公允价值为11 400万元。2×20年7月租赁期满，甲公司以11 600万元的价格将该投资性房地产出售。假设不考虑其他因素，甲公司出售该项投资性房地产影响2×20年营业利润的金额为（   ）万元。 甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，已计提折旧为5 600万元，公允价值为12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（   ）。（2019年） 甲公司采用成本模式对其持有的投资性房地产进行后续计量，每年均按照净利润的10%计提盈余公积。有关房地产的相关业务资料如下：
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